[청약통장]청약통장의 종류와 내집마련의 계획 세우기

청약통장의 종류만 해도, 청약예금, 청약부금, 청약저축 그리고 주택청약종합저축으로 4가지나 됩니다. 내집마련의 꿈을 실현시키기 위해서 반드시 가입해야 하는 청약통장의 종류와 내게 맞는 청약상품에 대해서 알아보고, 내집마련에 대해 어떻게 계획을 세우면 좋을지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.


청약통장의 종류

(1) 청약저축
청약통장 중에서 가장 가입이 까다로운 상품인데요. 그만큼 무주택자나 서민들을 위한 상품이라고 볼 수 있습니다.
적금형식으로 매월 2~10만원까지 5천원단위로 자유롭게 납입이 가능하고, 전용면적 85㎡이하의 공공아파트 청약을 할 수 있습니다. 가입조건은 만20세 이상의 무주택 가장으로 1세대에 1계좌에 한해서만 가입이 가능합니다.
1순위가 되려면 2년이상(24회)을 꾸준히 납입해야 하며, 1순위 내에서도 우선순위를 위해서 계속 납입횟수를 늘여가는 것이 좋구요. 납입금액도 2만원보다는 10만원을 넣으시는 것이 우선순위에 도움이 됩니다. 6개월이상 납입시 2순위, 그 이하가 3순위의 청약순위를 받을 수 있습니다.

(2) 청약부금
청약저축은 무주택자만 가입이 가능한 상품인데 반해, 청약부금은 꼭 무주택자가 아니라도 만20세 이상의 개인이면(부양가족이 있는 세대주라면 20세미만도 가능) 가입이 가능한 점에서 청약저축과 차이가 있습니다. 85㎡이하의 민영아파트 청약에 사용하실 수 있습니다. 적금형식으로 예치금액을 납입하는 것도 동일하나, 지역별 예치금액에 도달한 후 2년이 경과해야 청약자격이 생기는 상품이므로, 최대한 예치금액을 빠르게 적금으로 넣은 후 2년간 묵혀두는 것이 효과적입니다.
지역별 가입금액 : 서울/부산(300만원), 기타광역시(250만원), 기타 시.군(200만원)

(3) 청약예금
분양받으려는 주택 규모에 맞춰 일정 금액을 일시불로 예치한 후 일정기간이 지나면 청약자격이 생기는 상품입니다. 일반적으로 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택 분양을 받으시려는 분들이 사용하는 방법입니다. 만20세 이상의 개인이면 가입이 가능하구요, 부양가족이 있는 세대주라면 20대 미만도 가입이 가능합니다. 지역별 청약 예치금은 아래와 같습니다.
 주택 구분  서울/부산 기타 광역시 기타 시.군 
 85㎡ 이하 300만원  250만원 200만원
 85㎡ 초과, 102㎡ 이하 600만원  400만원 300만원
 102㎡ 초과, 135㎡ 이하 1000만원   700만원 400만원
 135㎡ 초과 1500만원  1000만원 500만원


(4) 주택청약종합저축
2009년 5월에 새롭게 생긴 상품으로, 공공/민영주택 모두 청약이 가능하며, 적립방법 및 저축금액은 매월 2만원~50만원이내로 5천원 단위로 적립이 가능한 상품인데요. 위에 설명한 청약저축,부금,예금을 통합한 상품으로, '만능통장'이라고 불리고 있습니다. 가입자격은 국내 거주자인 개인이면 연령,자격제한없이 누구나 가입하다는 것도 특이한 상황이지요.
주택청약종합저축은 근로소득공제혜택이 주어져 절세효과도 있으며, 2년이상 가입시 금리가 4.5%수준으로 높은편입니다.
취급은행 : 우리은행, 신한은행, 기업은행, 하나은행, 농협
세금공제혜택 : 무주택인 세대주로서 연간 납입금액의 40%한도 내에서 48만원까지 소득공제



내게 맞는 청약통장은 무엇일까?


 사실, 청약통장의 구분이 확실히 나뉘어졌던 2009년 5월 이전에는 입주하려는 목적에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금 통장이 다 각각의 성격에 따라 나뉘어졌지만, 2009년 5월 이후, 주택청약종합저축이 나온 이후로 거의 만능통장으로 불리우고 있습니다.

하지만, 본인의 상황에 따라서 어떤 청약통장이 유리한지는 알아볼 필요가 있는데요. (적립식 or 거치식 or 사회초년생 or 신혼부부 or 기성세대)에 따라서 가장 적합한 청약통장을 선택하는 것이 좋습니다.
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그리고, 만약에 국민임대아파트 전용면적 50㎡ 미만의 일반공급을 신청하시는 경우라면, 위와 같은 청약통장을 쓸 일이 거의 없으며, 다만 46㎡이나 49㎡에서 배점기준에서의 가점으로 쓰일 뿐입니다. (순위는 거주지에 따라 나뉘어집니다.)


청약통장을 개설했다면? 이제는 내집마련을 목표로 삼아보자!

청약통장을 개설하셨다면, 내집마련의 꿈에 한발짝 다가서게 된 것에 축하드립니다..^^
하지만, 청약통장은 통장일 뿐, 실제적으로 내집마련을 할 수 있는 목돈을 마련하는 것이 최선입니다. 저도 수년 전, 청약저축으로 당첨이 되었음에도 불구하고, 목돈이 모자라서 포기할 수 밖에 없었던 기억이 있는데요. 


역시, 청약통장은 기본 조건일 뿐, 내집마련을 위해서는 적극적으로 목돈을 모으는 전략을 세워야 합니다.
예전에는 유료로 진행되던 목적자금 마련을 위한 컨설팅이 요즘들어 무료 컨설팅 캠페인으로 재무설계를 해 주는 곳들이 있는데요.

가장, 유명한 곳으로 리더스리치 재무설계센터에서 청약통장 선택에서 내집마련을 위한 목돈을 모으는 방법까지 상담해 주고 있습니다.  

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  1. 2011.09.17 10:01 신고 [Edit/Del] [Reply]
    밥사이다님 잘보고 갑니다. 이웃님들 블로그 방문하다오게되었어요.
    앞으로 구독추가하고 매일 올게요^^ 친하게 지내요^^
    행복한 토요일 보내세요^^

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