내집마련의 꿈! 보금자리주택에서 시작하자!

전세대란, 월세시대, 하우스푸어와 같은 주택과 관련된 신조어들이 생겨나고 있는 지금. 얼마나 내집마련이 어렵고 힘든가를 보여주는 이 시대의 단면인데요. 제 블로그에서도 이와 같은 부동산 현상에 대해서 여러번 언급하면서 대책마련에 포스팅을 했었는데요.


서민들의 입장에서 보면, 가파르게 오르고 있는 전세자금을 마련하기는 힘들고, 매달 지불되는 월세를 감당하다보면 종잣돈 모을 수 있는 여력은 없어져서 점차 내집마련의 꿈은 사라져가는 악순환이 계속되는데요.
정부 입장에서도 주거안정이 되지 못하는 부분에 대한 리스크가 크기 때문에, 매년 주거 안정을 위한 정책들을 발표하고 있습니다. 이런 시점에서 가능하면, 내집마련을 위한 종잣돈을 모으기 위해서라도 공공주택에 싸게 임대로 들어가는 것이 가계에 도움이 될 수 있는데요. 오늘은 보금자리주택 정책에 대해 알아보고, 어떻게 준비하면 되는지 알아보겠습니다.

 


정부에서는 국토해양부를 통해 보금자리주택을 2018년까지 150만호를 확보하는 것을 목표로 하고 있는데요. 이 보금자리주택은 민간업체가 아닌 공공(정부기업)이 재정이나 기금의 지원하여 건설/매입하여 분양이나 임대를 목적으로 공급하는 주택인데요.


예전에는 보통 임대주택이라느니 주공아파트라는 것이 상당히 주거환경이 열악한 도시외곽에 지어지는 것이 대부분이었는데, 지금은 주공아파트라는 단일화된 이름에서 그린빌 → 뜨란채 → 휴먼시아로 브랜드를 바꿔가면서 주거환경과 이미지 개선에 노력해 왔습니다.


아파트 브랜드만 바뀌는 것이 아니라 그냥 '주공'이라고 불리던 것을 보금자리주택 뉴플러스라는 명칭으로 바꾸었는데요. 사실, 정권이 들어설때마다 이런 명칭들이 계속 바뀌어 나가고 있는데, 서민들의 입장에서는 좀 더 많은 서민아파트의 공급이 필요한 부분이니, 이름이야 어쨋든 간에 많이만 공급해 주면 좋겠네요.


우리나라가 선진국이 되려면 주택보급율이 110%정도가 되어야 한다는데, 지금의 주택 보급율이 100%를 살짝 넘기는 수준이라고 합니다. (솔직히, 주택보급율 110%가 되면, 전세집은 완전히 없어지고, 집값도 오르지 않거나 아주 완만하게 오르는 수준이 되는것도 생각해야 합니다.)


보금자리 주택의 종류로는 분양주택임대주택공공임대, 장기전세, 장기임대로 나뉘는데, 이 장기임대도 국민임대와 영구임대로 나뉩니다. 이 주택에 대해서 각각 설명을 해 드리겠습니다.

1. 분양주택

이와같이 공공분양주택은 중.소규모의 주택을 분양하는 것으로 되어 있는데, 청약저축이나 주택청약종합저축에 가입된 무주택세대주만 청약할 수 있으며, 입주자격확인을 확인해서 사전예약을 신청할 수 있습니다. 이 때, 공공분양은 보금자리주택지구 내 건설되는 분양아파트만 사전예약이 가능합니다.

1순위는 청약저축에 가입한 지 일정기간(수도권2년,24회이상납부자/수도권이외6월,6회이상/수도권이외라도 경우에 따라 24회이상으로 조건변경가능)이상을 납입한 세대주이며, 2순위는 청약통장가입후 6개월 이상이면 됩니다. 3순위는 1,2순위에 해당되지 않은 무주택세대주입니다.

위의 순위 외에도 무주택기간과 납입금액의 총액, 그리고 납입횟수에 따라 순위 내에서도 배점이 정해지다보니 무주택이신 세대주분들께서는 청약저축이나 주택청약종합저축에 하루라도 빨리, 그리고 납입금액도 많이 넣으시는 것이 유리합니다.


2. 임대주택 - 공공임대주택

공공임대주택은 전용면적 85㎡이하의 임대주택으로, 10년 임대가 종료된 이후에는 분양으로 전환할 수 있는 주택인데요. 일반 민영 아파트와 비교해 볼 때, 추후 분양으로 전환받더라도 상당히 저렴한 편의 아파트이기 때문에 상당히 인기가 높은 주택입니다. 따라서, 아래에 설명될 국민임대주택이나 영구임대주택에 거주하시는 분들도 청약통장이 계속 활용할 수 있기 때문에, 공공임대주택의 입주자공고를 틈틈히 확인할 필요가 있습니다. 

이 공공임대주택은 해당 입주자격이 되는 분들이 신청하실 수 있는데, 일반공급특별공급으로 나뉩니다. 일반공급은 위의 분양주택과 동일한 순위 및 배점을 가지고 있으며, 특별공급은 3자녀이상 특별공급(청약저축 6개월 이상 납부한 미성년자녀 3명 이상의 무주택세대주/건설량의 10%내 모집)노부모부양 특별공급(직계존속 65세 이상의 노부모를 3년이상 부양한 무주택세대주/건설량의 5%내 모집), 신혼부부 특별공급(혼인한 지 5년내 자녀가 있는 무주택세대주, 월평균소득 100~120%내/건설량의 15%내 모집)그리고 국가유공자 특별공급 기관추천자 특별공급이 있습니다. (자세히보기)

이 공공임대주택에 선정되어 입주하시는 분들은 분납임대(입주시 집값의 일부만을 초기분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적으로 잔여분납금을 납부하는 임대주택)도 가능하기 때문에 분납금에 대한 초기부담도 적은 편입니다.

단, 이 공공임대주택에 선정되면 청약저축의 효과는 상실되기 때문에, 공공임대와 더불어 민간분양도 노리시는 분들은 청약저축의 실효에 대해 생각을 해 보시기 바랍니다.
공공임대일반민영분양 중에 어떤 주택이 내집마련에 효과가 있는지 상담받으시려면 리더스리치 재무설계센터에 무료상담을 신청해 보셔도 좋을 것 같네요. (신청시 목적자금란에 내집마련을 선택하시면 해당 전문가로부터 상세히 상담받을 수 있습니다.)


3. 임대주택 - 국민임대주택

다음은 임대주택중 국민임대주택인데요. 임대주택 중 가장 많은 공급을 하는 임대주택이구요. 많이 공급하는만큼 또한 많은 서민들이 찾는 임대주택입니다. 이 국민임대주택은 저소득 국민들을 위해 정부재정과 국민주택기금(복권기금 등)의 지원을 받아 한국토지공사나 지방공사에서 건설하는 공공건설임대주택입니다. (분양전환이 되지 않습니다.)

이 국민임대주택은 시중 전세시세의 55~80%의 수준에 입주할 수 있으며, 쾌적한 환경 및 아파트 내부 시설이 기존 영구임대주택보다 양호한 편이어서 저소득가구, 신혼부부, 독신가구에 인기가 많습니다. 또한 청약통장을 이용해서 입주하지만, 청약통장을 재사용할 수 있는 점도 매리트가 있어서 추후 민간분양아파트 청약에도 다시 쓸 수 있는 장점이 있습니다.

구분으로 전용면적 50㎡미만과 50~60㎡이하로 구분되어지고, 우선공급(사업지구철거민, 장애인, 3자녀이상가구, 국가유공자, 영구임대주택거주자, 비닐간이공작물거주자, 신혼부부)등으로 나뉘어지는데요. (입주자 자격 확인하러 가기)

일반적으로 매 2년마다 자격여부에 대한 심사를 해서 소득이 많은 경우나 주택을 소유하는 시점에는 퇴거를 하는 조건이 있어서 다른 임대주택에 비해 자주 입주와 퇴거가 이루어지는 편입니다.

Tip! 국민임대주택을 거주하면서 내집마련의 목돈을 마련하라.
국민임대주택의 경우, 보증금도 국민주택기금으로 빌릴 수 있어서 적은 돈으로도 입주자격만 갖추면 입주가 가능하기 때문에 신혼부부나 경제생활을 시작하시는 분들에게 인기가 많습니다. 하지만, 2년마다 심사도 해야 하고, 60㎡이하의 주택에서만 살 수는 없기에 국민임대주택에 살면서 내집마련을 위한 목돈을 빨리 마련하는 것이 중요합니다.

복리상품이 좋다, 비과세가 좋다.. 이런 말들도 있고, 소득수준에 따라서 장기금융상품인 변액유니버셜보험이나 중.장기금융상품인 적립식펀드도 좋다는 말들은 많이 들었지만, 가장 중요한 것은 본인의 소득과 지출상황에 맞게 설계를 해야 목적자금 마련에 성공할 수 있다는 점입니다. 리더스리치 재무설계센터에서는 내집마련을 위한 목적자금을 소득과 지출상황을 고려해서 계획을 무료로 짜 주는 이벤트를 진행하고 있는데요. [내집마련 재무설계 신청 바로가기] 꼭 한 번 신청해서 내집마련에 성공하시기 바랍니다.



4. 임대주택 - 영구임대주택

마지막으로 영구임대주택인데요. 기초생활수급자나 국가유공자, 일본군위안부피해자등 사회보호계층의 주거안정을 위해 건설된 임대주택입니다.


저렴한 임대료로 상당히 좋은 조건이지만, 사회보호계층을 위한 특별한 공급이므로 일반 서민분들이 대상이 되지는 않습니다. 주변에 생활보호대상자분들이나 사회보호계층분들이 주거에 대한 걱정을 하시면 소개해 주시면 좋겠네요.

 


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  1. 2011.10.05 18:13 신고 [Edit/Del] [Reply]
    요즘 정말 전세대란 그 이상인 것 같아요.
    전세살던 사람들이 다들 작은 집으로 옮기거나 월세로 가는 ㅠ
  2. 2011.10.05 18:25 신고 [Edit/Del] [Reply]
    슬슬 준비해도 될듯해요
  3. 2011.10.05 19:56 신고 [Edit/Del] [Reply]
    전세대란 정말 심각한 상황인것 같아요 ㅎ
    금융도 엄청 복잡하고 힘든 시기입니다
  4. 2011.10.06 00:29 신고 [Edit/Del] [Reply]
    잘몰랐던 것 알고 가네요^^ 좋은 포스팅 감사해요^^
    오늘도 행복한 저녁 되세요^^
  5. 2011.10.06 07:22 신고 [Edit/Del] [Reply]
    음... 정말 알찬 정보 잘 보고 갑니다.ㅎ
    저도 2~3년 후에는 집을 마련할 수 있겠죠?
    열심히 적금 붓고 있답니다.^^
  6. 2011.10.06 09:28 신고 [Edit/Del] [Reply]
    이야~~ 아주 좋은 정보입니다. 어디가서 보기 구찮고 그러던데...
    잘 정리해 주셔서 감사히 잘 보고 갑니다~~~
  7. 2011.10.06 09:32 신고 [Edit/Del] [Reply]
    내집마련참 어렵죠.. 저는어제쯤집 마련하려나..ㅠㅠ
  8. 2011.10.06 09:43 신고 [Edit/Del] [Reply]
    많은분들에게 도움될 정보 알려주셔서 감사합니당^^ 즐거운 하루 잘 보내시구요^^
  9. 2011.10.06 11:50 신고 [Edit/Del] [Reply]
    요즘 내집마련, 꿈도 못꾸는 현실이 되어버린듯합니다.
    좋은 정보 잘보고 갑니다.
    좋은날 되세요~
  10. 2011.10.06 12:03 신고 [Edit/Del] [Reply]
    결혼을 하려고 하니 '집'에 대한 걱정이랑 떨어질 수가 없더군요 ㅠㅠ
  11. 2011.10.06 12:39 신고 [Edit/Del] [Reply]
    미리미리 준비하는 자세를 가져야 할 듯 하네요~ ㅎㅎ 글보고 열심히 준비해봐야 겠습니다~ ^^
  12. 2011.10.06 14:25 신고 [Edit/Del] [Reply]
    좋은정보 잘얻었네요...
    특히 보금자리 주택눈에 확~ 들어오네요...

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