[국민임대주택]신청방법 및 제출서류 준비하기

어제 보금자리주택에 대해서 알아보았는데요. 가장 많은 물량을 준비하고 있는 국민임대주택을 자세하게 알아보려고 합니다. 특히, 국민임대주택을 신청하려고 하시는 분들에게 어떤 서류를 준비해야 하고, 순위를 높이려면 어떻게 해야 하는지를 자세하게 알아봅시다.

 

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국민임대주택, 공고는 어떻게 나고 어떻게 준비하면 되나요?

우선, 국민임대주택이 어떤 것인지 모르시면 아래의 포스팅을 보고 오시면 좋겠네요. 아래 포스팅에는 보금자리주택의 종류(공공임대,국민임대,영구임대,분양주택)에 대해서 상세히 설명하고 있습니다.
밥사이다의 잡학발산 포스팅 : 2011/10/05 -  내집마련의 꿈! 보금자리주택에서 시작하자!

1. 국민임대주택 모집공고
위의 포스팅에서도 언급했지만, 국민임대주택을 신청하는데에는 일정 자격이 필요합니다. 청약저축이나 주택청약종합저축이 있어야 하구요. (청약통장의 종류에 대해서 궁금하시면, 이 포스팅을 참고하세요. 청약통장의 종류와 내집마련 계획세우기) 그리고 무주택세대주여야 합니다. (입주자격 자세히 보기)
국민임대주택 공고는 LH공사 홈페이지[입주자모집공고]나 보금자리주택new 홈페이지[분양/임대 캘린더 링크]에서 볼 수 있는데요.

보금자리new홈페이지에는 국민임대 뿐만 아니라 공공임대, 공공분양 등의 종합적인 일정에 대해서 상세히 나옵니다.

2. 국민임대주택 준비방법
국민임대주택은 청약저축이나 주택청약종합저축이 필요합니다. 물론, 50㎡미만의 소형의 경우에는 청약저축이 없어도 되는 경우가 있지만, 청약통장 하나쯤은 꼭 들어놓는 것이 좋다고 생각합니다.(정말 필요없다고 생각하면 매달 2만원짜리 밥 한끼 먹는다는 생각으로 최소액이라도 넣어두세요) 납입회차가 많으면 많을수록 가산점이 높거든요.
그리고, 거주지역을 미리 국민임대주택과 동일한 지역으로 옮겨두는 것도 방법이 될 수 있습니다. 거주지역 동일권역에 있는 경우에 가산점이 더 높기 때문이죠. 예를 들어 A라는 분이 OO광역시 중구에 거주하고 있는데, 중구에 국민임대주택 물량이 적다면, 인근 국민임대주택 물량이 많은 자치구로 이전을 해 두는 것도 방법이 됩니다.

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국민임대주택 제출서류는 어떻게 되나요?

우선 국민임대주택에 50㎡미만과 50㎡이상으로 나뉘어서 서류를 준비해야 하는데요. 일단, 50㎡이상에 대해서만 서류를 준비하도록 하겠습니다. (추후 50㎡미만에 대해서는 따로 포스팅해야겠네요~ 내용이 너무 길어져서..)

1. 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명원


주민등록표등본,초본,가족관계증명원은 주민센터나 구청/시청등의 무인발급기에서도 뗄 수 있구요.(유료 400원, 가족관계증명원은 1,000원) 인터넷 민원24에서도 공인인증서만 있으면 무료(단, 가족관계증명원은 1,000원)로 발급이 가능합니다.
우선, 주민등록표등본당해지역 거주기간이 표시되어있어야 하고, 세대구성사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아야 합니다. 만약, 입주자 모집공고일 이후 주소변동이 있거나 거주기간에 대한 확인이 되지 않는 경우에는 주민등록표초본이 필요한데요. (꼭, 그 이유외에도 거주기간에 대한 배점계산을 위해서도 주민등록표초본이 필요하니, 기왕 발급받는김에 초본도 꼭 발급받으세요.)
가족관계증명서는 세대분리나 미혼, 이혼, 사별 등의 이유나 다른 이유로 세대원 확인을 주민등록등본상에서 할 수 없는 경우에 발급받아야 하며,  배우자가 외국인인 경우에는 배우자 외국인등록증 사본을 추가해야 합니다. 

2. 건강(의료)보험증 사본

건강의료보험증 사본은 현재 소속되어있는 사업장명이 반드시 기록되어있어야 하는데요. 이 사본을 제출하는 가장 중요한 이유가 소득을 판명할 수 있는 기초자료가 되기 때문입니다. (만약, 분실한 경우에는 국민건강보험공단 1577-1000에서 건강보험자격득실확인서를 제출하면 됩니다.)

3. 국민주택공급신청서 (청약순서 확인서)

국민주택공급신청서는 청약통장가입(순위)확인서를 제출하면 되는데요. 청약통장이 가입되어있는 은행에 가서 발급받으면 되는데요. 온라인에서는 www.apt2you.com 에서 발급받을 수 있습니다. (단, 국민은행의 경우는 별도로 국민은행 사이트에서 발급받을 수 있습니다. 국민은행 청약통장 발급서비스 바로가기)

4. 도장, 신분증
본인의 경우는 도장없이 서명으로 가능하며, 대리인 방문시에는 신청인의 신분증과 대리인신분증을 지참하고 신청인의 도장을 가지고 가시면 됩니다.


(생각보다 서류가 많습니다~ ^^;;)

소득 입증 서류 (소득산정방법)

1. 일반근로자
  - 전년도 소득금액증명서 + 재직증명서


월평균소득 = 근로소득 ÷ 근무기간 (재직증명서상 근무기간)


2. 금년도 신규취업자 또는 금년 전직(직장이동)자 소득계산
   - 근로소득원천징수부 사본 + 재직증명서



월평균소득 = 총 급여합계 ÷ 지급개월 (단, 1개월미만일시 근무일수로 계산)



3. 금년도 신규 사업자 (개인 및 법인) 소득계산
   - 국민연금에 가입내역 확인서


국민연금보험료 납부증명서 상의 기준소득월액이 소득금액으로 산정


   - 국민연금 가입이 안되있거나 소득확인이 안되는 경우 - 부가가치세 신고서


부가가치세 신고서 상의 (매출액합계 - 매입액합계) ÷ 수입발생기간



4. 전년도 전직(직장이동) 근로자 소득계산
   - 전년도 근로소득원천징수영수증 원본 or 전년도 연말정산한 근로소득자용 소득금액증명 원본 + 재직증명서


 근로소득원천징수 영수증상 “근무처별 소득명세”표상 “주(현)”총 급여액
÷ 재직증명서상 근무기간

현 직장의 전년도 소득금액 ÷ 재직증명서상 근무기간

* 만약 근로소득원천징수증이 발급이 안되는 경우에는 근로계약서나 월별급여명세표(근로소득지급조서)로 대처가능


5. 법인사업자 소득계산
   - 법인등기부등본 + 소득금액증명원


소득금액(과세대상급여액) ÷ 소득 발생기간(사업기간)






전용면적 50㎡이상의 우선 공급 순위

1순위 : 청약저축 가입 2년 경과된 자로 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 자
2순위 : 청약저축 가입 6개월 경과된 자로 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
3순위 : 국민임대주택 입주자격을 충족하는자

위의 순위대로 1~3순위로 나뉘는데요. 동 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우에는 선정순서가 아래와 같습니다.
순위 → 미성년자녀 3명 이상인 자 → 당해 주택건설지역 거주자(시,군 자치구) → 배점이 높은 자 → 추첨

예를 들어 순위가 1순위가 40명인데, 모집가구수가 30개인 경우에 1순위 내에서 순번을 따지게 되는데요. 첫번째가 미성년자녀 3명 이상인자입니다. 이에 해당하는 사람이 5명이라면, 이 5명은 후순위 상관없이 선정이 되는 것이구요. 남은 35명 중에서는 당해 주택 건설지역 거주자가 우선순위가 있습니다. 여기서의 거주자는 시.군 자치구라는 점이 중요한데요. 대구광역시의 경우라면 사업지구가 달서구라면 달서구에 거주하는 사람이 우선순위가 있다는 것이지요. 같은 대구라도 중구에 사는 사람은 해당하지 않습니다. 여기서 당해 거주자가 10명이 있다고 하면, 이 10명도 후순위 상관없이 선정이 됩니다.
자, 앞서 두 조건에 15명이 선정되었으니 남은 15가구를 25명이 경쟁을 해야 하는데요. 이제는 배점 싸움이 됩니다.
배점기준은 ① 세대주 나이, ② 부양가족수 ③당해 주택건설지역 거주기간(광역시.시.군) ④미성년자녀수 ⑤만 65세 이상 직계존속 1년이상 부양자 ⑥ 중소기업 제조업에 종사하는 근로자(임원제외) ⑦ 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자 ⑧청약저축 납입횟수 ⑨ 사회취약계층 에 따른 배점이 1~3점씩 차등지급되는데요. (아래 표 참조)


위에서 이미 순위로 걸러진 당해주택건설지역 거주기간이 왜 또 나오나면, 위의 기준은 시.군.자치구의 거주지역인데 비해, 배점에서의 ③당해주택건설지역 거주기간은 광역시.시.군의 기준이 적용되기 때문입니다. 다시말해, 위의 기준이라면 대구시 달서구 사업에 대해 달서구 거주자가 아닌 중구거주자의 거주기간도 배점에 포함될 수 있기 때문입니다.
이 때문에 상단에서 주민등록표등본을 발부받을 때, 주민등록표초본도 같이 발부받으시는 게 좋다고 말씀드린 것인데요. 주민등록표초본상의 거주기간(당해지역 내 이전도 모두 포함. 단, 타 지역에 잠시 이전된 적이 있으면 새로 당해지역으로 이전한 시점부터 기간 계산)이 인정됩니다. 



상당히 긴 글이네요. (정리하는데도 몇시간이 걸리더라구요..^^) 이렇게 주거에 대한 서민들의 필요에 대해 정부도 상당히 디테일한 기준을 적용해서 순위를 정하는 것이 쉽지는 않은 일이겠지요. 아무쪼록 국민임대주택 서류를 잘 준비하셔서 접수일에 맞게 제출하셔서 당첨되시기를 바라겠습니다.

그리고, 이제 서류도 잘 준비하고 국민임대주택에 들어간다고 해서 모든 것이 다 끝나는 것이 아니지요~ 어짜피 주거기준에 맞지 않은 경우에는 퇴거를 해야 하는 것이고, 또한, 저소득자로 계속 평생을 사는 것이 아니라면, 당연히 임대주택에 거주하면서 내집마련에 대한 목적자금도 마련해야 하고, 결국은 내집마련을 성공해야 주거에 대한 안정을 가질 수 있는 것이겠지요.
그러기 위해서는 먹고사는데 바쁘다고 저축계획을 세우지 않고 그냥 돈 생기는대로 통장에 꽂아둘 것이 아니라, 체계적으로 목돈마련에 대한 계획을 세우고, 선지출 후저축이 아닌 선저축 후지출의 형태로 소비패턴을 바꾸셔야 합니다.

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  1. 2011.10.06 15:28 신고 [Edit/Del] [Reply]
    으으~ 준비해야 할것이 상당히 많군요.ㅎ
    역시 내집마련하기란 쉽지가 않은 것 같습니다.^^
    좋은 정보 잘 보고 갑니다.ㅎ
  2. 2011.10.06 15:46 신고 [Edit/Del] [Reply]
    준비할게 한둘이 아니네요...
    잘 보구 갑니다..^^
  3. 2011.10.06 18:16 신고 [Edit/Del] [Reply]
    임대주택관련해서 아주 자세하게 설명해주셨네요~
    계획하신분 많은 도움 되겠어요~
    잘보고 갑니다.
  4. 2011.10.06 22:52 신고 [Edit/Del] [Reply]
    정말 좋은 정보네요 ^^
    잘 보고 갑니다~
    편안한밤 되세요 ^^
  5. 2011.10.06 23:08 신고 [Edit/Del] [Reply]
    정말 자세한 설명 잘 봤습니다
    관심있는 분들께 많은 도움이 되겠네요^^
  6. 2011.10.07 00:44 신고 [Edit/Del] [Reply]
    밥사이다님 좋은 글 잘보고가요^^
    하루 마무리 잘하시고, 행복한 저녁 되세요^^
  7. 2011.10.07 08:16 신고 [Edit/Del] [Reply]
    필요한 분껜 정말 좋은 정보군요.
    수고했습니다.^^
  8. 2011.10.07 09:26 신고 [Edit/Del] [Reply]
    황금너구리 들렸다가 갑니다^^
  9. 2011.10.07 18:37 신고 [Edit/Del] [Reply]
    꼼꼼히 준비하는데 도움이 되겠어요
  10. 아이코
    2011.10.11 18:02 [Edit/Del] [Reply]
    인쇄하고 싶으넫 안되나요?ㅠㅠ
  11. 소윤아빠
    2011.10.17 16:31 [Edit/Del] [Reply]
    봐도봐도 어렵네요 ㅠㅠ 그래도 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다~
    근데 공공임대는 임대료가 얼마정도인가요 대략~?
  12. 사파이어
    2011.10.25 10:22 [Edit/Del] [Reply]
    신청기간이 언제까지 입니까?

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