[양도소득세절세방법]양도소득세 절세하거나 양도세 비과세 방법!

부동산을 매도하고 나면, 양도소득세를 내야 하는데요. 우리나라에서는 세금을 내는 것에 대해 상당히 부정적인 인식이 강하다 보니, 세금에 대해 미리 잘 숙지하고 있다가 절세를 받는 것보다는 잘 몰라서 가산세나 벌금을 무는 경우가 상당히 많습니다.

양도소득세도 그런 류의 세금인데요. 잘 알고 대처하면 절세할 수 있는 길이 있음에도 불구하고, 잘 모른다거나 법 개정 이후의 양도세에 대해서 모르는 바람에 가산세를 내야 하는 경우가 종종 있습니다.


양도소득세? 예정신고를 하면 10% 공제해 주지 않나요?

예전에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 내에 예정신고와 세액을 자진 납부할 때에는 납부할 세액의 10%에 상당하는 금액을 공제받을 수 있었는데요. 2011년 1월 1일 이후부터는 예정신고세액공제를 폐지했습니다. 게다가 예정신고를 하지 않는 경우에는 오히려 가산세를 부과한다고 하는데요. 무신고 가산세가 20%나 되는데다가 양도소득세를 납부하지 않는 경우에는 납부불성실 가산세(연 10.95%)를 적용합니다.

예정신고세액공제를 폐지한 이유가, 예전에는 시스템이 잘 갖춰지지 않아서 양도소득세를 납부할 사람이 신고를 하지 않으면 모르고 넘어가는(?) 경우도 있어 10%감면이라는 미끼로 납부율을 높였는데, 지금은 실거래가신고 등의 시스템이 잘 갖춰져 있어, 10% 공제를 해 줄 필요가 없다고 없애버렸는데요. 양도소득세를 납부해야 하는 입장에서는 안그래도 실거래가로 인해 시세차익이 투명해져서 양도소득세도 비교적 많아졌는데, 10% 세액공제까지 없애버리는 것이 억울할 수도 있겠습니다. 게다가 무신고 가산세 20%는 그대로 존치하는 것도 불만이구요.


 

 

양도세 안내는 방법? 양도세 비과세가 되는 조건은 어떻게 되나요?

양도세가 비과세가 되는 방법은 1가구 1주택으로서 1주택과 부수된 토지(도시지역의 경우 건물정착면적의 5배, 도시지역 밖은 10배)에 대해서는 3년 이상 보유할 경우에 양도세를 내지 않아도 됩니다. (2011년 6월 3일부터 서울 및 수도권의 몇몇 지역은 2년 거주 조건은 폐지되었습니다.) 단 고가주택(9억초과)은 무조건 냅니다.

만약, 1가구 2주택임에도 양도세가 비과세 되는 경우가 있는데요. 아래의 경우에 해당하면 1가구 2주택임에도 양도세가 부과되지 않습니다.
(1) 일시적 1가구 2주택 : 이사 등의 이유로 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우. 새로 취득한 주택이 아닌 예전 주택을 2주택이 되는 시점부터 2년 내에 매도를 하게 되면 예전 주택에 대해 양도세가 면제됩니다. (2주택 되는 시점 이전에 예전 주택이 3년이상 보유요건 충족시)

(2) 상속받은 주택으로 2주택이 되는 경우 : 상속을 주택으로 받게 되어 2주택이 되는 경우에는 기존 1주택을 매도할 경우에는 양도세가 면제가 됩니다. (상속받은 주택을 매도할 경우에는 양도세 부과)

(3) 한울타리 내의 2주택 : 하나의 담장 안에 본채와 별채등으로 이루어 진 2개의 주택이 있는 경우에는, 두 주택 모두 한 가구세대가 거주하고 있을 경우에는 1주택으로 간주합니다.

(4) 등기이전 착오 : 분명히 매도한 사실이 있는데 매수자의 착오로 등기이전을 하지 않은 경우에는 매매계약서와 송금이력 등의 사실확인이 될 경우에는 2주택으로 보지 않습니다. (-_-;; 집을 사가져가놓고선 등기를 하지 않는 경우가 있나봅니다.)

(5) 세대합가 : 60세 이상의 직계존속을 모시기 위해서 세대를 합하는 경우에는 5년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서 양도세를 부가하지 않습니다. 그리고, 결혼 전에 남녀가 각각 1채의 집을 보유했다가 결혼으로 세대합가(?)가 되는 경우에도 혼인 후 2년 내에 3년이상 보유한 주택을 매도할 경우에는 비과세입니다.



아쉽게도(?) 위의 면제 조건에 해당하지 않는 경우라면 절세를 하는 방법을 생각해 봐야 하는데요. 양도소득세에서 공제되는 필요경비를 챙긴다거나, 2주택 중에서 양도세가 비교적 적게 나오는 주택을 먼저 처분함으로써 1가구 1주택 요건을 만든다거나 하는 등의 지혜가 필요하구요. 이런 경우, 양도세를 계산하는 것에 대해서는 잘 알지 못하면서 직접 하는 것보다, 전문 재무설계사나 회계사에게 의뢰해서 절세방안을 챙기는 것이 훨씬 절세할 수 있는 지름길입니다.

양도소득세 절세나 상속, 증여 등에 따른 절세 방안을 무료 상담하시려면 : 리더스리치 재무설계센터(링크)의 무료재무설계신청에 '절세전략'을 선택 한 후에 신청하시면 해당 전문 재무설계사의 자세한 상담이 이루어집니다.




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  1. 2011.10.11 07:52 신고 [Edit/Del] [Reply]
    양도소득세 절약하는 방법도 연구해야할듯....
    저도 매매 할 마음이 생기거든요^&^
  2. 2011.10.11 09:20 신고 [Edit/Del] [Reply]
    세금절약에 좋은정보 감사해요^^
    오늘도 행복한 하루 되세요^^
  3. 2011.10.11 10:59 신고 [Edit/Del] [Reply]
    실생활에 직접 적용할 수 있는 도움되는 정보 잘 정리해주셨네요~
    잘보고 갑니다.
    오늘도 좋은날 되세요~
  4. 2011.10.11 12:47 신고 [Edit/Del] [Reply]
    좋은정보 잘 보고 갑니다.
    즐건 하루 보내세요
  5. 2011.10.11 13:45 신고 [Edit/Del] [Reply]
    부동산 거래시 필수정보죠.
    우리나라 세무행정은 여느 선진국보다
    잘 갖춰져 있어 빠져나가기가..ㅎㅎ
  6. 2011.10.11 14:54 신고 [Edit/Del] [Reply]
    좋은 정보 감사합니다...!!
    양도소득세도 절약방법을 연구해야 할 듯 하네요...^^
  7. 2011.10.11 22:12 신고 [Edit/Del] [Reply]
    어차피 내는 세금이라면 절세가 중요하죠
  8. 2011.10.12 10:55 신고 [Edit/Del] [Reply]
    세테크는 이제 대세이지요. 세테크 없이 재테크 하겠다는 것은 팥 뺀 팥빵 같은 느낌이예요~!
    세테크.. 정말 중요합니다! 그러기 위해선 상담도 필수이구요.
    아는 만큼 내 수입... ㅎㅎㅎㅎ

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