[집주인이 바뀐 경우]집주인이 바뀌면 세입자는 어떻하나요?

부동산 관련 블로그를 운영하다보면, 세입자의 입장에서 여러가지 문의가 들어오는 경우가 많습니다. 오늘은 세입자의 입장에서 많이 물어보시는 몇가지 질문들에 대해 알아보도록 하겠습니다.


얼마전에 살고 있던 원룸 주인이 바뀌었는데요. 임대차 계약서를 새 주인 이름으로 다시 써야 하나요?

계약서에는 4가지의 큰 정보가 있습니다. 첫째는 보증금과 월세에 대한 금액적인 명시, 둘째는 각종 조건과 특약사항, 셋째는 계약일자와 임대차기간(+확정일자) 그리고 네번째는 임대차 당사자인 임차인정보와 임대인정보입니다.

새주인이 다시 써야 한다는 계약서의 내용은 단지 네번째 정보만 바꾸면 되는데요. 첫번째의 금액과 두번째의 조건은 그대로 적을 수 있지만 세번째의 계약일자에 대해서는 새로 적는 순간 임차인에게 불리한 조건이 될 수 있습니다. 바로 최우선변제금이나 확정일자에서 가장 중요하게 여기는 것이 바로 계약일자(대항력순위)이기 때문이죠.

따라서, 절대로 임대차 계약서를 새로 쓰는 일은 없어야 하구요. 기존 계약서 공란에(뒷면이라도 상관없음) 임대인 정보 변경이라는 문구를 쓰시고 임대인의 이름, 주민번호, 연락처, 주소 등과 함께 임대인의 도장이나 사인을 받아두시면 됩니다. 물론, 임대인이 가지고 있는 계약서에도 동일하게 적어주고, 변경확인란에 임차인의 사인과 도장을 찍어주시면 됩니다.
 
사실, 임대인이 바뀐다고 임대차계약서를 갱신하거나 바꿔 써야 하는 의무는 없으니, 특별히 주인쪽에서 연락이 오지 않으면 그냥 연락할 필요없이 거주하시면 됩니다.


전세계약기간이 끝나는데 주인에게 보증금 500만원을 더 주고 2년연장으로 사는경우에 임대차계약서는?

1억에 전세를 살고 있습니다. 다음달이 계약만기인데, 따로 전세를 알아봐도 쉽지 않아서 집 주인에게 2년 연장을 요청했습니다. 집 주인은 전세가 많이 올라서 500만원만 더 내라고 하는데요. 이 경우에 임대차 계약서는 어떻게 해야 하나요?

이 경우에는 기존 계약서에 계약기간을 연장하는 특약을 기재하신 후에, 그 계약서는 그대로 보관하시고, 추가 500만원에 대한 계약서를 따로 만드셔야 합니다. 같은 주택에 동일한 임대차 계약서를 쓰는 것이 이중계약이라고 생각하실 수도 있겠지만, 두번째 계약서의 특약사항에 '이 계약은 앞서 OOOO년 OO월 OO일에 계약한 동일 부동산의 임대차계약에 추가 보증금계약입니다" 라고 쓰시면 되구요. 보증금은 전체 보증금이 아닌 500만원만 적으시면 됩니다. 그 후에, 해당 계약서를 주민자치센터에 가지고 가셔서 확정일자를 갱신하는 날로 받으시면 됩니다.

이 경우에 최초 계약일자가 2009년 1월 1일이라고 하고, 갱신하는 날자가 2011년 1월 1일이라고 할 때, 1억에 대한 확정일자 대항력은 2009년 1월에 확정일자+입주+주민등록이전한 날자부터 생기고, 500만원에 대한 확정일자대항력은 2011년 1월 확정일자 날자를 받은 날부터 생기게 됩니다.

전세대란이다, 월세시대다 말도 많고 부동산문제가 복잡하시죠? 이 경우에 정부가 제공하는 보금자리 주택에 대한 자료를 한 번 살펴보세요.
2011/10/05 - 내집마련의 꿈! 보금자리주택에서 시작하자!
2011/10/06 - [국민임대주택]신청방법 및 제출서류 준비하기
2011/10/07 - [내집마련]신혼부부특별공급으로 내집마련을 준비하자. 입주자격과 선정기준
2011/10/08 - [보금자리주택]근로자 생애최초 주택청약의 조건과 청약방법

그리고, 내집마련을 위한 주택자금을 각자의 수입,지출상황에 맞게 금융 포트폴리오를 무료로 컨설팅해주는 재무설계 서비스도 이용하시면, 내집마련의 꿈이 현실로 이뤄질 수 있습니다. (막연하게 돈 많이 벌면 집 사야지~ 하는 순간, 내집마련의 꿈은 멀어져 간다는 사실을 명심하세요)
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  1. 2011.10.15 06:43 신고 [Edit/Del] [Reply]
    좋은정보 잘배웠습니다.
    통상 다시작성하던데 저희 가게도 다시 작성 했지요^&^
  2. 2011.10.15 15:50 신고 [Edit/Del] [Reply]
    좋은 정보네요....^^
    하나 배우고 갑니다^^
  3. 2011.10.15 21:59 신고 [Edit/Del] [Reply]
    집주인이 바뀌면 참 골머리죠..;;
    정말 필요한 정보네요...ㅎ
    잘보고 갑니다^^
  4. 2011.10.16 21:25 신고 [Edit/Del] [Reply]
    세입자나 집주인에게나 유용한 정보입니다.
    잘 모르시는분은 새로작성하는 번거로움을 감수할 수 밖에 없지요...
    이런정보는 많은사람들이 알고 있어야 할 것 같습니다.
    잘 읽고 갑니다^^
  5. 2011.10.17 00:45 신고 [Edit/Del] [Reply]
    궁금증이 생기는 글이네요^^ 필요한 정보 잘보고가요^^
    날씨 추운데 감기 조심하시구요^^
    주말 마무리 잘하세요^^
  6. 2011.10.17 13:15 [Edit/Del] [Reply]
    비밀댓글입니다
  7. 2011.10.17 15:34 신고 [Edit/Del] [Reply]
    다들 알것 같은 내용이지만... 모르는분들이 더 많은 부분같아요...
    좋은정보 잘얻어 갑니다...
  8. 2011.10.17 16:42 신고 [Edit/Del] [Reply]
    오호 ㅎㅎ 요런거 알아두면 너무 좋을것 같군요~ ^^
    잘배워 갑니다~
  9. 2011.10.17 17:24 신고 [Edit/Del] [Reply]
    실생활에 도움되는 정보네요.
    잘 보고 갑니다.

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