여러분의 노후는 안전합니까?

여러분은 몇 살까지 살 수 있다고 생각하세요? 80세? 90세? 아니면 100세? 그렇습니다. 의료기술의 발달로 인해 쉽게 몇 살까지 살 수 있는지 확신할 수는 없지만, 요즘만 하더라도 80세정도의 어르신이라고 할지라도 '살만큼 살았다'라고 말할 수 없는 시대가 되었습니다.

그러면, 언제까지 경제활동을 하실 수 있다고 생각하십니까? 60세 정년? 아니면 돈을 빨리 많이 벌어서 50세 즈음에는 퇴직해서 연금과 각종 재테크로 벌어놓은 돈으로 여유로운 황혼을 보내고 싶으신가요?

인간의 기본적인 욕구로 오래 살고 싶은 것과 함께 여유롭게 살고 싶은 것이 당연하겠지만, 한편으로는 힘들지는 않아도 보람찬 자기의 일을 가지고 일을 할 수 있다면 더욱 좋은 인생의 황혼기라고 할 수 있을 것입니다.

생뚱맞게 글을 시작한다고 생각하시겠지만, 솔직히 제가 공인중개사 자격증을 취득한 이유가 바로 이것 때문이었기 때문입니다.

제 아버지도 1회 공인중개사 자격을 취득하셔서 자영업을 그만두시고도 한참을 부동산업을 하실 수 있으셨고, 운영하시던 공장 도산위기 속에서도 그 많은 빚을 중개업을 통해 값으시더군요.

저도 마찬가지로 20대 중반에 야심차게(?) 시작했던 벤처창업이 2년만에 수천만원의 빚을 남기고 정리했을 때, 그 빚을 값기 위해서라도 공인중개사 자격증이 필요했었던 때였습니다.

운도 따랐겠지만, 공인중개사로서 중개업을 시작한 지 얼마 되지 않아 그 빚들도 다 정리할 수 있었구요.


젊을때 공인중개사를 취득하면 좋습니다

제가 공인중개사를 취득한 나이가 30세가 되기 전이었습니다. 14회 공인중개사를 취득했으니 벌써 햇수로도 8년 전 얘기네요. 올해로 벌써 22회 공인중개사 시험공고가 났더군요.

사실 제가 중개사 자격증 시험을 공부하려고 까페에서 활동하고, 특강을 들으러 학원을 갈 때에 보니까 20대 중.후반 분들을 보기가 힘들더군요. 대다수가 4,50대 아주머니와 아저씨들이 힘들게 공부하시는 모습이 아직도 기억에 선합니다.

하지만, 제가 공부해 본 결과... 공인중개사는 먼 훗날 노후대책용도가 아닌 지금 우리가 살고 있는 이 때에 반드시 공부해 두면 좋은 유용한 지식들이 가득했습니다.

민법을 통해서는 사람과 사람사이의 옳고 그름이 무엇인지 확실하게 알게 해 주는 기준을 알 수 있는 과목이었죠. 솔직히 지금도 제 생각에는 고등학교 교과 과목에 민법을 넣어야 한다고 생각할 정도입니다.

부동산학개론은 경제원리와 부동산에 대한 넓은 시각을 가지게 해 줍니다. 상권형성의 기본부터 경제적인 여러가지 원리들은 30대를 살고 있는 지금 제 주변의 많은 친구들에게 조언을 해 줄 수 있을 정도의 깊이를 가지게 해 주더군요.

공법에 대해서는 솔직히 제가 공부할때엔 이해도 잘 안되고 점수도 겨우 과락을 면할정도로 힘든 과목이었지만, 제가 중개업을 하면서 건축에 대해서 공부를 하면 할수록 공법의 필요성을 몸소 깨닫게 해 주는 과목이더군요. 후에 제가 시행업 컨설팅을 할 때에도 면밀히 찾아봐야 할 과목이더군요.

중개업법공시법은 사실 부동산업을 하지 않는 한 필요하지 않을 과목이었을 줄 알았습니다. 하지만, 제가 이 블로그에서 중개실무에 대한 글들을 쓰는 것도 다 기본이 중개업법에서 나오는 내용들이 대부분입니다.


세법에 대해서는 아무리 강조해도 지나치지 않을 정도로 중요한 과목이지요. 나중에 창업을 하든, 집을 사든, 세법에 대해서 어렵다고 멀리하면 크게 다칠 수 있으니 꼭 알아두셔야 합니다.

사실, 이 공부를 몇 달간 하면서 가장 큰 도움이 된 것은 법과 시행령, 시행규칙에 대해서 알게 되고 법에 대해서 쉽게 접근할 수 있게 되었다는 점인 것 같습니다.

젊어서 공인중개사를 공부하는 것의 잇점을 뭐라고 할까... 세상을 보는 눈이 많이 넓어진다고 할 수 있을 것 같네요. 뉴스에서 나오는 각종 부동산 관련 뉴스에 대해서도 이해할 수 있게 되고, 주변 분들의 부동산 관련 고민들을 해결해 줄 수도 있고, 가장 중요한 것은 내 자산과 재테크를 위해 부동산에 투자함에 있어서 본인이 전문가라는 것이겠지요.


늦었다고 후회하지 말고 지금 시작하세요.

혹시나, 지금은 자격증공부를 시작하기 힘들다고 생각하시는 분이 계실지 모르겠습니다. 제가 중개사 공부할 때에 만난 형님(?) 한 분에 대해서 말씀드리려 합니다.

그 분은 연세가 환갑을 넘기신 분이셨는데, 돋보기 안경까지 써 가시며 열심으로 공부하셨습니다. 학원에서도 늘 새벽같이 나오셔서 공부하시고, 수업들은 후에는 잠시 4,50대 분들과 함께 커피한잔에 여유를 가지시면서도 밤 10시까지는 학원에서 한결같이 공부하시던 분이셨습니다.

학원 내에서는 좀 유명한 분이셔서 뭐든 모르는 것이 있으면 그분께 물어보면 척척 답을 해 주실정도로 박학다식하시더라구요. 알고봤더니 3년째 공부하시는 분이셨는데, 하루는 학원 옥상에서 같이 커피를 할 수 있는 자리가 있어서 어쭈어 보았습니다.

'이렇게 공부하시면 힘들지 않으세요?'

그 분의 대답은 생각보다 간단했습니다.

'힘들지. 그래도 나중에 후회하지 않으려고 하는거야'

처음 1년은 민법의 개념도 하나 못잡았다고 하시면서, 2년째나 되어서야 감이 잡히기 시작하셨다고 합니다. 그리고 3년째가 된 그 때에 거의 도를 터득하신 것처럼 보이시더군요. 솔직히 그 분이 합격하셨는지는 모르지만, 모의고사에서는 몇번이나 합격점을 받았다고 하셨으니, 아마도 합격하셨을 것 같습니다.

그 당시 20대였던 저로서는 60세면 이제 집에서 쉬셔도 후회할 일 없으실 것 같았는데, 그분의 대답에서 나중에라는 말과 후회라는 단어를 쓰시는 것을 보고 깜짝 놀랬던 기억이 있습니다.

그렇습니다. 나이가 많아도 살아야 할 나이가 수십년이면 지금 시작하실 수 있습니다.

2011년 공인중개사 시험일정 공고

2011년 22회 공인중개사는 10월 23일에 시험을 치는군요. 지금부터 딱 7개월정도 남았네요. 제가 약 5개월 정도 빡세게 공부해서 취득했었으니까 여러분도 가능하시겠죠?

원서접수는 8월 8일~17일까지고 하루에 1차와 2차시험을 모두 치르고 11월 23일에 발표가 납니다.

1) 응시자격 : 제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)
  * 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자, 기자격취득자는 제외


2) 시험과목
   O 제1차 시험(2과목) 과목당 40문제 100분
      가. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
      나. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

   O 제2차 시험(3과목) 과목당 40문제 150분
      가. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무
      나. 부동산공시에 관한 법령(측량-수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장,부동산등기법) 및 부동산관련 세법
      다. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정

3) 합격결정 기준

   가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상       
        전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

   나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점
         이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

상대평가가 아닌 절대평가로 평균 60점만 넘으면 합격하는 거라서 남들 실력과 상관없이 자기의 실력만 있으면 합격합니다.

자세한 내용은 한국산업인력공단 국가자격시험 홈페이지 - 공인중개사 사이트[http://www.q-net.or.kr/site/junggae]에 공고를 참고하세요.

공인중개사 자격증 관련 유용한 정보

공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 여러가지 다양한 자료가 많이 필요합니다.
아래 링크된 사이트에서 각종 자료 및 기출문제 등의 자료를 제공한다고 해서 링크를 가져왔습니다.
  [자격증 무료상담] 공인중개사 무료 자료 신청



공인중개사 외에 각종 부동산과 관련된 자료들도 무료로 제공한다고 하니, 참고하시고 필요한 자료는 신청해보세요.

주택관리사[링크] - 건설교통부 주관 -  법령으로 2010년 의무고용채용제 시행 확정



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  1. 2011.03.29 13:07 신고 [Edit/Del] [Reply]
    와...공인중개사를 따 놓으셨군요 ㅎㅎ
    어렵던대 ㅠ,ㅠ ㅎㅎ
    잘 보고 갑니다~
  2. 2011.04.04 21:48 신고 [Edit/Del] [Reply]
    음...평균 60점이면 합격이군요...
    한번 도전해 볼까요^^
    좋은 정보 감사합니다

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