[월세시대]전세대란 이후 월세시대를 대처하는 현명한 자세

성지 포인
성지 포인 by Kimhojung43200115 저작자 표시비영리변경 금지

월세시대? 월세비율이 임대차비율의 45%를 넘어섰다구요?

지난 3월말, 국민은행의 조사에 따르면, 국내 임대차 시장에서 월세비율이 45%로 집계되었다고 합니다.
물론 전세를 낀 월세(반전세/보증부 월세)가 2배정도 늘었다는데요.
전문가들은 이제 한국의 독특한 임대차제도였던 전세가 붕괴되는 시점에서 전세가 반전세를 거치는 과정이라고 보는데요.

여론에서는 정부의 정책탓이다, 시장의 변화다 말들이 많은데, 중요한 것은 앞으로 전세제도가 어떻게 될 것인지 정확한 예측을 하고, 이를 대비해야 한다고 봅니다.


전문가들의 공통적인 의견은 정부정책이 바뀌더라도 시장의 공급과 수요의 큰 틀을 거스를 수는 없기 때문에 전세가 지속적으로 존재할 지 아니면, 전세가 완전히 사라지는 시기가 올 지의 시기도 '결국 시장이 결정할 것'으로 예상하고 있습니다.

전세가 사라지게 되는 원인은? 집값하락, 저금리, 고령화사회 때문

한국에서의 전세가 발달한 이유는 무엇보다 집값의 안정적인 상승이 주요인이었습니다. 임대인의 입장에서는 2억짜리 집을 한 채 가지고 있으면, 매년 일반 월급쟁이 연봉 이상의 가치상승이 있다보니 훌륭한 재테크의 수단으로 활용될 수 있었으며, 임차인의 입장에서도 시세보다 훨씬 저렴한 금액에 거주문제를 해결할 수 있다는 장점이 있어 전세공급과 수요가 시장원리 속에서 발달해 왔었습니다.

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하지만, 임대인의 입장에서 집값의 상승이 어느순간 주춤하게 되고, 각종 보유세에 1가구다주택자에게 세금 부담을 때리면서 전세를 활용한 재테크의 전망이 어두워지기 시작합니다. 게다가 전세금을 받아서 다른 곳에 투자할 수 있었던 예전과는 달리, 저금리로 인해 돈을 다른곳에 투자하는 것보다는 전세금을 되돌려주고 월세를 받는 것이 오히려 수익률이 높을 수 있다는 생각의 전환도 하기 시작했을 것입니다.

한편으로는 돈이 넉넉히 있어서 여윳돈으로 집을 사서 전세를 주는 임대인만 있는 것이 아니라, 자기 자신의 집조차도 대출을 끼고 살면서도 재테크를 위해 무리하게 집 한 채를 더 사서 전세를 줬던 사람들은 재빠르게 전세집을 매도하려는 움직임까지 있어서 전세대란은 더더욱 심해질 것으로 보입니다.

그 외에도 고령화사회의 진입으로 인해 퇴직자들의 생활발판으로 월세수익을 노리는 사람들도 생겨나고, 가지고 있던 전세집을 처분해서 수익성이 높은 연금상품으로 갈아타려는 사람들도 있어, 이제 한국도 전세대란을 지나 월세시대에 진입하게 된다고 봅니다.

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10 k $ by shizhao 저작자 표시동일조건 변경허락

내집마련에 목숨을 걸어라. 이제는 내집마련에 전략을 세워야 할 때.

시세의 50~60%대의 금액에 주거를 해결할 수 있었던 전세가 사라지게 되면서, 내집마련은 점점 더 어려워지고 있다는 의견이 지배적입니다. 월세부담이 없어 서민들이 내집마련의 디딤돌로 생각할 수 있었던 전세가 없어지면서 월세를 전전긍긍하며 내집마련의 꿈을 포기하게 될 수도 있습니다.

하지만, 이럴 때일수록 허리띠를 졸라매야 하는 법. 실제로 요즘 재무상담을 받는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다. 수익금에 대한 분석과 지출에 대한 패턴분석 등 정확한 진단과 분석으로 재무설계를 통해 내집마련의 꿈을 다시 꿀 수 있다는 판단에서인데요.

사실, 그러한 분위기를 반증하듯 컨설팅 기업들도 고객유치를 위해서 재무설계 상담을 유료에서 무료로 전환하고 있습니다. 우리 서민들 입장에서야 10만원 이상하던 전문가 상담비용을 절감할 수 있다는 것이 얼마나 반가운지 모릅니다.

저도 한 가정의 가장으로서 누군가의 코치없이 모든 것을 결정하고 책임져야 하는 부담감이 컸었는데, 전문가의 코치를 받을 수 있다는 것이 반가운 소식이었습니다.

그러니, 힘들게 번 돈을 차곡차곡 모으는 법을 알고싶으신 분이나, 어떤 재테크와 재무설계를 해야 할 지 모른다면,
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